Вопросы недвижимости.

Формальности приобретения недвижимости на северном Кипре :

а) Покупка недвижимости напрямую от застройщика.

После согласования стоимости и условий покупки  выбранного объекта недвижимости ( далее « Объект»)с Продавцом, адвокат составляет договор купли-продажи, в котором четко прописываются все условия, права и обязанности сторон, даты сдачи объекта, стоимость и тд.

Покупатель вносит первый платеж за недвижимость , определенный Договором. Также оплачиваются услуги адвоката и государственная пошлина в размере 0.5%  от стоимости Объекта( Гербовый сбор)+ 25 английских фунтов стерлингов (административные издержки).

После оплаты Гербового сбора адвокат Покупателя должен зарегистрировать Договор в Земельном комитете строго в течении 21 дня. Регистрация договора защищает Объект от любых  незаконных  действий со стороны Продавца, таких как перепродажа третьим лицам, залог и тд.

Независимо от приобретенного типа недвижимости, Вы должны получить разрешение на покупку, выданное Советом Министров ( выдается по запросу адвоката от имени Покупателя/Доверенного лица)перед тем , как  подать заявку на получение  индивидуального Правового Титула.

Требуемый пакет документов:

1.Копия контракта купли-продажи;
2.Анкета;
3.Заявление;
4.Копия лицевой стороны паспорта и страницы, где находится виза;
5.Справка об отсутствии судимости;

Причины отказа в получении Разрешения на покупку:
1.Расположение Объекта возле военных баз;
2. Наличие у Покупателя/Доверенного лица более чем одного документа на право собственности в ТРСК на его имя;
3. Участок, на котором расположен Объект более, чем 13 соток.
4. На Покупателя/Доверенное лицо заведено уголовное дело ;

Когда разрешение на покупку будет получено, адвокат Покупателя  должен  обратиться к руководству строительной фирмы, у которой был приобретен Объект и и узнать когда будут готовы к получению индивидуальные Правовые Титулы, выдаваемые  Земельным кадастром.  Когда документы будут готовы к получению, адвокат может начать перевод  права собственности на  имя Покупателя/Доверенного лица.  

Налоги и пошлины к оплате:

Со стороны продавца:

6.25% от стоимости объекта недвижимости ,указанной в контракте.

Со стороны Покупателя :

1. 0.5%  от стоимости, указанной в контракте- Гербовый сбор (the Stamp Duty) оплачивается при подписании контракта + 25 английских фунтов стерлингов( административные издержки).
2. 5% НДС (VAT) уплачивается при вступлении во владение недвижимостью Покупателем( получение ключей).
3. 6%  ( Регистрационный налог на землю)оплачивается при переводе права собственности на имя Покупателя  и получении индивидуального Правового Титула.
   Примечание: При первичной покупке недвижимости , данный налог автоматически снижается до 3%.

б) Покупка недвижимости от частного лица (вторичная недвижимость).

Процесс приобретения идентичен описанному выше. Оплата НДС Продавцу не требуется.

Банковские детали; 

T. GARANTI BANK 

Ataturk Cad. No. 10 

Girne, Mersin 10, 

Turkey 

Branch Code;   493 

USD A/C No;  9095848 

Swift Code  ;   TGBATRISXXX 

IBAN Code ;   TR02 0006 2000 4930 0009 0958 50 

Beneficiary  ;   TALAT  KURSAT & Co